一般の賃貸住宅では希望の間取り、家賃でなかなか良い物件が無かった・・・・・ご安心ください！ センチュリー２１JR尼崎駅前店では特優賃住宅も取り扱っております。分譲クラスのハイグレードマンションを、お手頃家賃で。 詳しくはお気軽にお問い合わせください。

特優賃制度とは? 「特定優良賃貸住宅供給促進制度」の略称で、不足している都市の住宅の促進を目的として、平成5年7月に発足しました。 　 国の補助を受け民間所有の土地を活用し、各都道府県知事から「指定された法人」によって賃貸住宅を供給するというものです。 　 この住宅供給制度の魅力は条件を満たせば6−8万円程度の負担で入居できるということです。 　 入居者負担額は申し込み世帯の前年度の収入額および家族数等におおじて3段-5段階に区分けされていて入居者の家賃の一部が補助されます。「新築時で16％-46％」補助金が交付されるため、入居希望者が多いので相当な倍率となっているようです。

● 収入基準早見表

年間総収入金額（単位：円）

負担区分		2人世帯	3人世帯	4人世帯
給与所得者	A1	4,152,000 〜 4,723,999 (3,430,000 〜 4,151,999)	4,628,000 〜 5,195,999 (3,920,000 〜 4,627,999)	5,100,000 〜 5,671,999 (4,400,000 〜 5,099,999)
	A2	4,724,000 〜 5,171,999	5,196,000 〜 5,647,999	5,672,000 〜 6,123,999
	A3	5,172,000 〜 5,983,999	5,648,000 〜 6,455,999	6,124,000 〜 6,893,333
	B	5,984,000 〜 7,688,888	6,456,000 〜 8,111,111	6,893,334 〜 8,533,333
	C	7,688,889 〜 9,768,888	8,111,112 〜 10,181,052	8,533,334 〜 10,581,052

負担区分		2人世帯	3人世帯	4人世帯
事業所得者	A1	2,780,000 〜 3,236,000 (2,220,000 〜 2,779,999)	3,160,000 〜 3,616,000 (2,600,000 〜 3,159,999)	3,540,000 〜 3,996,000 (2,980,000 〜 3,539,999)
	A2	3,236,001 〜 3,596,000	3,616,001 〜 3,976,000	3,996,001 〜 4,356,000
	A3	3,596,001 〜 4,244,000	3,976,001 〜 4,624,000	4,356,001 〜 5,004,000
	B	4,244,001 〜 5,720,000	4,624,001 〜 6,100,000	5,004,001 〜 6,480,000
	C	5,720,001 〜 7,592,000	6,100,001 〜 7,972,000	6,480,001 〜 8,352,000

※入居者負担額は入居者の収入により異なります。また、毎年2％または3.5％上昇します。 ※上記の（）でくくられた金額につきましては物件によりご入居可能になる場合がございます。 ※入居資格は各自治体に応じて若干の違いがございます。詳しくはお問合せ下さい。

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オーナー様用お問い合わせ

※最近メールアドレスが間違っているためお返事をお届けできないケースが多発しております。再度ご確認の上ご送信下さい。

※メールフォームからうまく送信できない場合はこちらからメールをご送信下さい。info@sakuraliving.jp

お問い合わせ完了

契約までの流れ

このページでは契約までの大まかな流れを掲載しています。契約、その後の手続き、その他分からない事など、どんなことでもお気軽にご相談下さい。さくらリビングはあなたのお部屋探しを、契約までしっかりサポートいたします。

STEP.1　当ホームページで物件をチェック！

当ホームページにてご希望の物件をお探しください。地域・沿線・ペット・特優賃など、様々な検索方法やカテゴリーからご希望の物件をお探しいただけます。

STEP.2　Eメールまたは電話での物件確認

気に入った物件が見つかったら、まずはセンチュリー２１へ、メールか電話にて物件についてお問い合わせください。なお、ホームページに掲載されている物件でも契約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

STEP.3　店舗またはEメールでのご相談

ご希望の物件が確認できれば、メールまたは店舗にて納得がいくまで相談しましょう。この際、希望条件には優先順位をつけておくと便利です。万が一、ご希望の物件がすでに契約済みの場合でも、その他に数多くの物件をご用意していますのでお気軽にお尋ねください。

STEP.4　スタッフとの現地確認

弊社スタッフとともに物件の現地確認を行います。これから住む部屋を、以下のポイントを中心にしっかりチェックしましょう！
周辺環境
実際に歩いてみた駅からの距離 ／ 利便性（買物や病院、公共施設間までの距離）
室内
間取りの確認 ／ 日当り ／ 風通し ／ 騒音 ／ 収納場所 ／ コンセントの数や位置 ／ 扉のたてつけ ／ 設備機能

STEP.5　ご検討・決定

十分に検討、さらに契約前の最終チェックを行い契約物件を決定します。この時の不明・疑問点はお問い合わせするなどで、しっかりと解決しておきましょう。
最終チェック項目
1）敷金・礼金・保証金
2）契約期間と更新の方法
3）更新時の賃料
4）解約時に精算
5）前家賃
6）手付金
7）家賃の支払日・方法
8）仲介手数料
9）連帯保証人の依頼　など

STEP.6　契約

おつかれさまでした。いよいよ契約です！
 契約時に必要なもの
1）印鑑
2）印鑑証明書
3）住所を確認できる書類
4）所得証明（源泉徴収表・納税証明書等）
5）保証金等、必要経費
6）保証人の印鑑証明書・所得証明書・住所を確認できる書類
※保証人が立ち会わない場合は、あらかじめ署名、押印した書類

取扱いエリアマップ

尼崎市内全域物件取扱い！

JR尼崎駅周辺を中心に、尼崎市内全域の優良物件を幅広く取り扱っています！ お気軽にお問い合せください！

採用情報

センチュリー２１株式会社チェルシーでは、さらなる事業拡大の為、即戦力となる人材を募集しています。 ※採用情報に関するお問い合わせは、Eメールのみで受け付けております。 こちらからお問い合わせ下さい。

賃貸物件仲介担当　採用情報

職務内容	コンシューマー向け提案営業 ※インターネットでお問合せいただいたお客様に対する営業、来店していただいたお客様に対する営業等
応募資格	・専門学校、短大卒以上、２５〜３５歳 ・不動産業界での経験者（賃貸仲介、売買仲介、不動産営業、ゼネコンでの営業など） ・宅建主任者資格必須 ・普通自動車運転免許必須 ・htmlの基礎知識のある方

駅前レポート

不動産会社へ行く前にやること3つのこと

	□ムリなく支払える、予算を決める（予算には家賃、駐車場代、共益費、保証金等は最低限考慮に入れよう） □ 予算が決まれば、次はどんな部屋に住みたいかしっかりイメージ！ □ 情報収集はスピーディーに！　イメージと予算にあったお部屋を徹底的に探す（いつでもどこでもお部屋探しがOKな、賃貸情報誌“尼崎的賃貸“や“センチュリー２１ホームページ”が便利だヨ）
家賃は、もちろん共益費や駐車場代も含めて考える。家賃はお給料の1/3程度を目安に。 希望の駅や沿線だけだと、選択肢は必然的に狭くなる。周辺の駅や沿線も考慮に入れれば、より早く良い物件に出会える可能性大！ 自分が一体どんな広さで生活すれば快適なのか、間取をじっくり考えてみよう。専有面積も参考にしよう オートロックやエアコンの有無、収納スペース、もともと設置してあるベッドや冷蔵庫など、事前にチェックしておきたい設備項目は多数。
保証金は家賃の5〜6ヶ月分くらいが一般的。また、地方によっては、保証金の制度が異なる場合もあるため、これから住む土地の制度を十分に理解しておく必要あり。 角部屋がいい、日当たりは良好、トイレとお風呂はセパレート、クローゼット付き、鉄筋コンクリートの頑丈な造り…etc。欲とはきりが無いもの。これから長く住む部屋です、これは絶対に譲れない！　そんな条件もしっかり頭に入れておこう。 新築だと値段が高い！そう思われがちだけど、実際は新築の方が安いケースもある。どうしても新築にこだわる人は、頑張って探してみて。

不動産会社にて、やること3つ！

	□イメージ通りの物件が見つかれば、さっそく不動産会社にアクセス（希望物件に先約がいても大丈夫。担当スタッフが別のお部屋を探してくれるゾ） □ 担当者に条件を伝え、紹介された物件データを、厳しくチェック！ □気に入ったお部屋があれば、下見を申し込もう
	チェック項目 「交通」の項目に記されている最寄駅までの所要時間は、徒歩1分=80m で計算されている（しかし、信号待ちの時間などを考慮から外しているため、実際はもう少し時間がかかる場合がある）。「専有面積」は部屋全体（バス・トイレ収納スペースを含む）の面積。1.62?=約１畳というのが、基本。 　物件の「入居予定日」は、重要チェック項目の１つ。原則として入居可能日から家賃支払いの必要がある。（即入居の場合は契約したその日から家賃が必要）

下見の際に、やること2つ！

	□ 自分が持っている家具のサイズを事前に測っておく。　 □ メジャーを持参しよう。
□ 部屋の広さは、十分か　 □ 間取り図・資料と違っているところはないか　 □ 設備はきちんと働くのか　 □ 付近の騒音は問題ないか □ 光は十分か　 □ 構造は記載とマッチしているか　 □ 収納有/スペースは十分か　 □ 洗濯機置場は室内か　 □ 窓の位置・数・風通しの良さはどうか　 □ キッチンの使いやすさはどうか　 □ 室内に、汚れ、カビ、キズなどはないか　 □ コンセントの位置・数は十分か

引っ越しの際に、やること6つ！

□ どこの引越会社にするかを選択、連絡する　　 □ 管理人さんや近所の人へ、きちんと挨拶を □ 荷造りに必要な道具をそろえ、 　1週間前から荷造りスタート □ 引越前の掃除・引越の立ち会い　　 □ 新居の掃除・荷ほどき　　 □ 必要書類の届出

センチュリー２１は社有社宅の管理について、入居管理はもちろん、空室管理、メンテナンス、リフォーム など幅広くニーズに対応します。社有社宅から借上社宅へとシフト変換の傾向が強まり、社宅の管理業務を自社でおこなうには、社宅の数だけでは膨大な手間がかかります。借上社宅の管理にとっても、専門的な知識が求められます。センチュリー２１の社宅管理代行では、入居管理はもちろん、契約、支払、空室管理、メンテナンス、リフォーム など幅広くニーズに対応します。社宅の管理・運営にともなう業務をアウトソーシングし、業務の効率化とコスト削減を実現いたします。

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センチュリー２１では、社宅管理業務の合理化を目的として、企業のニーズを満たす効果的で経済なアウトソーシングのご提案をいたします。社有社宅・寮の老朽化や稼働率低下等の状況変化に対応した資産の有効利用のトータルサポートまで、社宅に関わるすべてのマネジメントとコンサルティングをセンチュリー２１がお引き受けします。

センチュリー２１の優れた専門性

センチュリー２１の「賃貸管理のプロ」が膨大・煩雑な社宅管理業務を効率的にお手伝いし、「人事・総務の外部スタッフ」として社宅規定の適正な運用を行ない、物件探しから入居までオンリーワンな細かなサポートを行います。

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クレーム・トラブルの窓口対応を行います。尼崎の不動産、賃貸業務に精通したセンチュリー２１のスタッフがプロの目で厳しく検証して業務を推進！

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